ある案件からサブリース業の内幕を調べる必要に迫られた。
収益物件として検討中のサブリース条件がかなり偏ったものであることがわかった。
詳しくは書けないが、Ａ社所有の倉庫をＢ社とサブリース契約をしており、Ｂ社はそれをＣ社にサブリース中。
Ｃ社はその倉庫隣接に本拠倉庫があり事業内容も優秀で優良テナントであり、１０年契約の途中解約は考えられない。サブリース賃料はテナント不在時の賃料も払い続けることから、かなりＢ社に有利に設定されるのは仕方がないとしても、この場合Ｂ社は賃料のほぼ２倍でＣ社に転貸している。
これは前後の物件案内の調査で分かたことで、そのうえＢ社はＣ社との契約内容をＡ社に開示していない。
事情の分からぬ百姓をだますような手口での荒稼ぎではないのかな。
さんざん不当賃料・サブリースで検索してみるが、これが不思議とＨＩＴしない。
やっと ｒｅｂｏｒｎｅｓｔａｔｅ というサブリース屋のブログを見つけて早速業界の内情を教えろとメールした。
これらのことからサブリース業界のこのあたりの規則整備がまだなされておらず、あるいは誠にサブリース屋に有利なことになっているんじゃないのか。この賃料差を不当として解約、あるいは賃料改訂に持ち込めないものか。
また眠れぬ夜がやってきました。
