ビギナーズラックとは言え、一瞬にして大枚をゲット。そこで調子に乗るなと言うほうが無理と言うもの。 俄然、情報収集と業者ネットワーク設営に勤しむ。 ここで、役立ったのが高校・大学の人脈だった。 １例を言えば、西明石駅北側の交差点東間際、当時４０…

明石デパートは築７０年ほぼ。明石でエレベーターが初めて設置されたビルとして大評判。その頃小生は国道の北側、映画館が５軒も立ち並ぶ中の一つ、山陽座の付属として 開店した さんよう喫茶の息子として、この界隈で育った。 明デパは株式会社明石商工会館…

知事様自らの講演を拝聴したあとは、食の国高知まるごととびっきりのおもてなし。これを称して「土佐のお客」ともうします。 地酒１８銘酒飲み放題の２時間。お土産付き。・・・堪りません。

本業最優先。阿波踊りの前に、ヤナセ様ご用命の高松支店移転用地探この一月ほどで、希望範囲は絞られてきて、さて、その一帯に希望道理の面積が取れる物件があるかどうか、実際に現地に行ってみる段階となった。 弘子ちゃんに車窓からカメラを回してストリー…

川重西神戸工場が活況を呈しているとの記事。なにせ航空機関連で仕事が増大。やはり川崎航空機の伝統とDNAは争えない。 工場南の１６，０００坪をお世話したことを思い出す。調整地域だが、工場拡張には役立っているはず。この関連か、川重協力会社の工場探…

元国税局部長があろうことか減価償却の美味しさを暴露。 一方、2年後をめどに減価償却の見直しが噂される。・・・急がなくては。

住宅取得資金贈与の１５００万円特例はすでに施行されています。 こちらを使えばいいと思うのは他の方と同意見ではありますが。 所得税法等の一部を改正する法律 成立日：平成22年3月24日 公布日：平成22年3月31日 施行日：平成22年4月1日(別段の定めがある…

今回は住宅ローンに苦しむ子世代と、年金破綻を恐れる親世代の「相互扶助」でお金を取り返す、知られざる方法を紹介しよう。 子世代が銀行から30年返済、金利1.96％［注1］で2000万円の住宅ローンを組むと、支払う利息は約647万円だ。一方、その親世代が預貯…

①姫路・二階町通りを東に進行中、携帯に着信あり。なんと７-８年前やーさん絡みで不義理をかまされた不動産輩。 まあ、その節の詫びもなしに元気そうですねと来た。意味が分からず、何の電話かと身構えていると、さっきみゆき通りで姿を見かけて懐かしくて電…

昨日神戸・北野坂の仲介話に姫路へ出かけた。お約束の駅そばをすすってお馴染みホテル日航のロビーへ。 まずはCAの受け渡しに始まり、売・買の根付とアンコ業者のカウント登録を済ませる。今回はアンコの一員だ。 そんな話の中で、神戸のT君が、ヒメカンがキ…

西明石駅周辺の1000-1500坪をしらみつぶしに調査中、かのファミールハイツ辺りを彷徨。 確か、少し前までカワサキの巨大事務所棟建築反対で盛り上がっていたはずが、一変静かな雰囲気。 このファミールハイツも元はカワサキの敷地で、資金繰りに窮した際売り…

明石駅南地区再開発事業意見 H23.7.13 【駅前一帯の転変】 駅前に暮らして５０年、まさにこの街の転変を目の前にして来ました。 終戦直後、両親が追手町にささやかな喫茶店を開業して以来、主に２号線沿北側の街並み・人並の変化を肌で感じた一人です。 昭和…

明石駅前再開発に伴い、建設期間中も営業を希望する店舗の仮設明石きらめき横丁がオープン。 主に今までビルの地下での営業店がズラリと出店。それはそれで新鮮。客足も良好で、店主らはずっとこのままで良いかもなんて。 仮設の３年間は家賃要らずというわ…

尼崎市の平左衛門町と言えば広大な埋め立て地が広がり、湾岸ＩＣ・パナソニックなど巨大施設が偉容を誇る。その中で、某社有地１０，０００坪の賃貸話が取り沙汰されて早や半年。 坪１０００円で貸しても年間１億が見込める。その土地を某社がなかなか貸そう…

紆余曲折の中、明石駅前再開発目的でビル取得を願った最重要お得意様には再開発準備組合での大変な苦労を掛け、申し訳なく思っていますが、その温厚なキャラクターが組合員幹部の調整にどれ程役立ったことか。部外者の私が知る由もないが、このことは 十分察…

神戸新聞明石版に駅前再開発ビルCGが発表になっていた。（9月21日付） 昭和23年頃から昔の追手町、今の大明石町1丁目の映画館街で育った私は、この町の栄枯盛衰の目撃証人の一人だ。戦後娯楽のない庶民が押し掛けたのが映画であり実演・ストリップショーであ…

なんと平成21年に土地を先行取得していたら、それまでに所有していた他の不動産を売却した場合、その売却益の8割に掛るぜいきんをを繰り延べ出来る。 平成22年に取得の場合はその売却益の6割に掛る税金が繰り延べされる。 この特例は平成31−32年まで有効とさ…

県大の対兵教大戦敗退の帰り、西脇に立ち寄る。 マルハンパチンコの右となり。かなり低いところにあつたダイエー西脇店が閉店して久しい。 その後の西脇事情も気になってウロウロ。すぐ近くにイズミヤのカナート店があり、これとの競争に負けたかと思いきや…

不動産取引の際の重要事項説明書に接続・全面道路については、道路幅、一通等の説明を要するが、今回は店舗開設時に右折侵入が出来ることが出店の条件と要求があった。 現況は写真のように、追い越し金糸のイエローラインを挟んで、信号と信号の間にゼブララ…

ある物件。動きそう。

思惑を抱えて明石・江井ヶ島・ながさわ酒館を訪れた。さて前に来たのは何時の頃だったか。地ビールのイタリアンのとかなりの賑わいだったことだけは覚えている。 時刻は夕刻5時過ぎ。広い駐車場に車はパラパラ。改めて眺めるとかなりな造作。特に中央の大屋…

いずみ中央から目的の大京町へはJR平塚駅から新宿直行快速で新宿ー四谷そしてタクシーが一番の近道。 孫2人も一緒にお見送りとなった。 昼食を取るべく戸塚駅前トツカ―ナに駐車。連絡道を歩くうち、役所とショッピングが合体して、なおかつ地下と2階で駅通路…

津波に流され、壊滅した海岸まじかの街。瓦礫の片づけも完了して、ただただ茫々たる有様が広がる。 一見、何もないこの土地に実は見えない規制が山ほど施されていて、何も無くなった今も、その規制・縛りは津波に流されもせずしっかりと残っている。 用途地…

通称ジャームス山の井植記念館に併設されている研修所を下見。明石海峡大橋を眼下に見渡す絶好の景観。 ここを老健マンションにリニューアル、再利用できないものか。Ｓ56年竣工とあれば、新耐震以前の建築か。しかし、天下のサンヨー基準となれば堅固なるこ…

たまには本業回帰。アベノミクスで相続税が大変。 ▼税制改正大綱、相続税の変更点 相続税は遺産から非課税枠の基礎控除を引いた課税資産にかかる。15年からの基礎控除は「一律3000万円＋法定相続人１人当たり600万円」。 従来の６割に縮小されるため、課税対…

正しくは昭和42年（1966年）山陽特殊が会社更生法をうけるなどの不況下、やっと潜り込んだ（株）入江商店。 オーナー社長の入江一雄社長の強烈なワンマン会社で、旧日鉄出入りの資材購入窓口商社。 人脈こそ命の小粒ながらピリリと辛い個性あふれる個人会社…

新年早々の神戸市市有地売却公告を見て、江戸町300坪を岡山のデベさんに紹介したところが、今神戸にいるとかで、早速物件確認され、入札検討の連絡があった。 内覧会も11日と差し迫り、シッカリ建物を見てくるようにとの指令が届く。 内覧会には2番乗りだっ…

暮れも押し詰まってから、何やら案件が続々。連日大阪へ交渉に足を運ぶ。 そのうちの1件は長男の会社が購入を希望している案件で、これがなかなか込み入ってむつかしい。けれど、ここは損得抜きで尽力。その会社の浮沈が拘る大事な事業展開のための一万坪だ…

明石大橋が付いてタナボタぼろもうけしたのは山陽電車。何しろ垂水・小束山のＩＣ地を巡っては、当時山砂の採取権を持っていたに過ぎないＧ社が、差し迫る大橋連絡道路として、外せないこ一帯を、立ち退きの条件に用途地域変更を迫り、事実 調整もいいとこの…

不動産屋もいろいろなタイプがあって、専ら業者間の情報受け渡しを主にするプリント屋さんも存在する。 何しろ、売り主・買主・貸主・借主の顔を見ることなく、先１など程遠く、たまたまそんなルートでも成約すると、いそいそと領収書を持参で駆けつける。 …