日頃、仲介の仕事を続けていくうちに、相手の持っている情報のレベルの低さ、突っ込みの甘さにガッカリすることは度々。 ところが、昨日態々弊社をお訪ねくださっての商談の中で、兵庫県のある大型案件・5万坪についての情報交換の中で、我が窓口があるゼネ…

これまで町場の不動産屋が身の丈以上の仲介実績を積み上げて来れたのは、ひとえに人間関係・友人のコネ、とくに神戸商大の同窓の奇縁・巡り合わせが有ったため。 一つ一つ、瓢箪から駒のような物語があって、大きな契約にこぎつけること度々。こうなれば、運…

齢70歳ともなると、大学同期のサラリーマン諸氏の殆どが元の会社とのご縁も薄くなりがち。 そんななか、いまだ現役時代の部下に慕われ続けている一人がＹ氏。わたしとは同じ栗田ゼミで気の合うメンバーだった。 その彼を尋ね石川県白山市へと出かけた。Ｙ氏…

この心得を本業の指針とします。

明石市の生活安全課に調整地域での建築相談に行って、ここには犬小屋も建ちませんと宣言されたのは2年も前のこと。 以来、調整地域の案件は極力扱わないようにしていたが、友人のH君がこのごろ元気が良くなってきたことに気が付いてそれとなく聞いてみると、…

哀れな国民は門を鎖してすでに決定済みの消費税増税を巡る茶番劇を傍観するほか術を知らない。 専ら世間の関心は小沢が何人連れて民主党を出ていくかの勘定に向かっている。 この構図をみるに、何時も繰り広げられる肝心要のことから、国民の目を逸らす御上…

本業の不動産仲介上知り合って、永年お付き合いしながら、実績はゼロ。しかし気が合って常に連絡を取っていたが、そのＮ君が商売替えをしてからこの3年はご無沙汰だった。 大蔵台ＩＣ近くの準工4000坪が出て、思い当たる買い客先の窓口をかってN君にお願いし…

そうそう遊んでばかりはおられない。それと最近になって気になる物件情報が増えてきた。 その一つが高松・屋島の11号線沿い。この場所にほとんどの商業施設が顔を揃えている。高松市郊外では一番の場所。 そこに、もとゼネコンが社員寮としてファミリーから…

現在の世の中、どちらを向いても規制・規則づくめで息苦しいが、なかなかにその裏に隠れた国家権力の凄さと対峙する経験は少ない。 戦前、思えば、国家権力の最たるものと言えるのが、徴兵制。赤紙一枚で如何なる事情が有ろうと入営日には出頭しなくてはなら…

江井ヶ島で看板を挙げている商大不動産・久保君の誘いで登幸人高砂市長を表敬訪問した。市長に時間を割いて頂けるのも同窓の誼。 市長には是非ＦＡＣＥＢＯＯＫ高砂淡水会の立ち上げをお願いした。 市長の椅子は孤独なもんですかとお尋ねすると、周りが助け…

ＦＢ仲間の関東方面の不動産業者の報告によると、消費税と住宅ローンの先行きを心配して、住宅購入の機運が高まり、毎日案内に忙しく、てんてこ舞いだとか。・・・羨ましい。 地元明石はやっと駅前再開発が軌道に乗ったところか。市長の方針で施行予算がかな…

最近はあまり明石市の物件は扱う機会がなくて、なんとか決まりそうな分譲住宅用地の重要事項説明書を書くためのデータを撮りに明石市役所に向かう。 市道との境界明示・官民協定が済んでいることを確認して、水道局に上下水道の配管図を取に行く。 ここで、…

実はこの1ヶ月ほとんど仕事が手につかなかった。本業で手痛い仕打ち、それもまさかの相方の裏切りにあったような。もはや銭金の問題ではありません。 しかし、ことを今荒立てるのは得意先に迷惑をかけることになり、隠忍自重。 無事この案件が達成されるまで…

この4・5日ある案件での思いがけない展開に思い悩んでいる。 ある事業案件で最終の決定時に完全に置き去りにされていることに気づくのが遅かった。 幸いにも、無事最初の切所を無事越えた結果なのだが、常に顧客の安全と物事の進捗の裏取りを心がけている立…

制度上は固定資産交換と言い、この制度を利用しての土地売買を研究するはめになり、ここの所国税庁のホームページを漁りまわっています。 要は節税対策で、交換したのち、その土地をどの程度所有していれば、次に売却した際、交換特例を害さないかという一点…

めっきり不動産の流れが悪くなっているように感じるこの頃、関東では銀行の奇妙な動きが見られるという。 それは野田佳彦政権が誕生した直後から、銀行が不良債権処理を急いでいる様子が各所の報告として挙がってきている。 それまで売却を渋っていた担保不…

工場隣接の調整区域16000坪をまるで引っさらうように、価格以外の売却条件丸呑みで決済に至った川重西神戸工場は、前回の10000坪の取引から3-4年。その間何の動きも見せなかった川重に何が起こっていたのか、この新聞記事で氷解した。 突如、買い取り交渉が…

やっと大筋が決まった再開発についてのパブコメを初めて閲覧した。 最初に掲載条件が書き込んであって、これなら私が認めた具申書は載ってないのではと思いながら、御苦労にも１３５ページ１０９３件をざっと読み下した。 我が拙文は５２６番に掲載されてい…

明石駅前再開発の市長方針がやっと決まった。繰り返しこの大事業の必然性と、何故迷走を始めたかを検証してきた。 私としては再開発実行という結論ありきで、ことはそのように決着を見た。 図書館の)移転、福祉関連の場所確保等、あらいる方面の補助金を取り…

ナニプロの河井社長からN-EXPOの招待券が届いたとなれば初日には会場へ顔を出す義理が有るのか無いのか。 湾岸線南港北ＩＣを降りて会場に着いたのが正午。昼食も忘れて2時間たっぷり出店ブースを見て回る。名刺を求められて交換した相手も不動産業と知って…

今日の日経に「企業の国内立地補助拡充」とあって、震災と円高に見舞われた国内から企業が逃げ出している現状を懸念して、工場立地への大幅な補助拡大を図るという。 総事業費の4分の３（国が２分の１、自治体が4分の１補助）まで面倒を見ようということらし…

新聞発表では宮城県の石巻周辺の瓦礫処理を鹿島グループが一括請負。その額2000億とか。噂では瓦礫処理に兆のお金が必要とも。 当然、福島県も瓦礫処理をゼネコングループに請け負わせることになるのだが、この県の場合 福島原発事故による放射能汚染測定と…

新任・泉市長は一体どちらを選択しているのか、益々解らなくなって来た。明石駅南地区再開発計画に付きパブリックコメントの大半が再開発容認にあるにも関わらず８月１０日には事業中止も選択肢とする見直し宣言をしたと思ったら、今日１６日の神戸新聞には…

この一ヶ月、Ｋ組さんの注文でシルバー用地６００坪を探し回る。何しろ許認可の関係上、何処でもと云う訳には行かない。最終港・此之花の両区に限っての探しものだ。 この要望は９００坪の物件が出てきて、只今６００と３００に分けて取得をを進めている。勿…

平成１８年から始まって、今回の決裁で２度に分けて２６０００坪の取引が完了した。 ５年がかりとあって一種安堵と脱力感があります。 私の手がける案件は何故か時間が懸かる。世間一般では数カ月、いや数日で出来ちゃったなどの話しを聞くが、私の場合少な…

親密先のゼネコン部長から上記区域でのシルバー用地７００坪至急の注文が入る。今時これ程の更地が有る筈がないとは分かりながらも、２−３物件を出していたところがいよいよ切羽詰まって矢の催促。物件確認の為にもこの２日間大阪巡りを敢行。 この方面での…

６９票差で泉市長が誕生。北口市長が音頭を取っていた駅前再開発も新市長登板で、一時は失速の懸念もあったが、どうやらこの案件だけは無視できない段階まで進んでいる現状から、大幅な変更、もしかして廃止という心配は無いように思われる。 市役所窓口機能…

尼崎も西宮よりの海岸埋立地。最近では湾岸道路に沿ってパナソニックの巨大工場建屋が２棟も屹立してその偉容を誇っているあたり。実際現地を見たことはないままになっていた。 某社倒産情報あり現地に物件確認に行く。尼崎市西喜左衛門町。けっこう新しい建…

イトーピアと称しリゾート開発の魁だった海沿いに建つ保養所はもう使用していないのか、寒散。売れ残りの売地看板もそうとう古びている。こんな物件は山ほど有るんだが、賢い処理方法は無いものか。 舞子海岸ではシルバーマンションが花盛りというのに。

夢前川に沿って水路のある公園を取り囲むように住宅が展示されている（ＡＢＣ住宅展示場）と、ゴルフ練習場。十分な駐車嬢が有り、レストランも併設。 場所が書写とあって、現在は調整ながら近じか市街化にくりこまれるとか。